土地を購入するためには、

土地代以外に別途でかかってくる経費があるし、

家を建てるにしても、

家だけじゃなく庭の工事も同時にする必要があるので、

これら全てにかかるコストを理解した上で、

土地探しや家づくりを進めるべきです。

ということで、

一体どういった経費がかかってくるのか？

についてお伝えしていきたいと思います。

では、まず土地購入に際して、

必要になる経費からご説明していきますね。

 

✔不動産屋さんに支払う仲介手数料

土地の販売形態は2通りあり、

1つは、不動産屋さんが土地を買い、

造成し販売するという形態であり、

そしてもう1つは、

一般の方が持っている土地を、

仲介して販売するという形態です。

 

前者の場合は、

持ち主自体が不動産屋さんであるため、

仲介手数料はかからないのですが、

後者の場合は、

不動産屋さんに仲介手数料を支払わなくてはいけません。

 

一般的には、その金額は、

“（土地代×3％+6万円）×消費税”なので、

土地を購入しようと思えば、

この経費がかかってくるということを

覚えておいてください。

 

✔水道加入金と水道引込工事

そして、土地を購入すれば、

必要となってくるのが、

市役所に支払う水道を使用するための権利金です。

参考までに⇓

https://www2.city.kanazawa.ishikawa.jp/water/admission_fee/

この金額は、

設置する水道メーターの口径によって違うし、

その基準となる口径も市町村ごとに違うので、

購入前に、この金額も把握しておかないといけません。

 

また、不動産屋さんが新しく造成した分譲地は、

現在の基準に合わせた水道が敷地内に引き込まれているため、

新たに水道を道路から敷地内に引き込む必要はありませんが、

そうじゃない土地を購入する場合は、

敷地内に水道が引き込まれていない場合が多々あるので、

その場合は、工事費用が別途で必要となります。

 

あるいは、もともと家が建っていて、

たとえ水道が引き込まれていたとしても、

その口径が現在の基準に満ちていなければ、

新たに引込みし直さないといけません。

 

となると、水道引込工事費用に加えて、

加入金の追加費用も発生することになるので、

こういったことも購入前に調査し、

一体どれくらいの費用が必要になるのか？を、

把握することが大切になります。

 

✔排水負担金

下水道が完備している地域では、

この経費は必要じゃないのですが、

浄化槽を設置しなければいけない地域では、

排水路を管理している組合に、

排水負担金を納めなければいけない場合があります。

 

これも地域によって金額も違うし、

最初に支払うだけでいいものなのか？

毎月ずっと納めないといけないものなのか？

も違うため、この項目についても、

購入前に把握しておくことが大切になります。

 

✔境界基礎と境界壁の工事費用

境界基礎と境界壁の費用も、

土地を購入するにあたって、

必ず必要となる経費です。

 

とはいえ、この境界に関しては、

隣との中間に造るか？

あるいは自分の敷地の中に造るか？

で、費用が異なります。

（隣との中間に造る場合は、半分ずつの負担になります）

 

また、境界壁に関しては、

どのようなモノを設置するのかによっても、

費用が違ってきます。

 

それゆえ、道路以外に接している境界が、

どれくらいの長さがあるのか？

それぞれの境界はどのような状況になっているのか？

その工事にどれくらいの費用が必要になるのか？

を、把握していただくことが大切となります。

 

このように土地を購入しようと思えば、

土地代以外にも様々な経費がかかってきます。

そして、この金額は、

購入する土地によって違います。

 

ですから、こういった経費がかかる

ということもご理解いただいたた上で、

自分たちが土地に掛けられる予算が一体どれくらいのか？

を、算出するようにしていただければと思います。

何なりと、お気軽にご相談ください。

それでは

宅地建物取引士　大屋 信男