この分譲地にあるA・B・Cの中で、

最も売れにくい土地はCです。

 

南に隣接して家が建っているため、

日当たりが悪くなりそうだし、

土地の面積もやや小さめだし、

土地の形もやや微妙だからです。

 

それゆえ、不動産屋さんは、

同じ立地であるにもかかわらず、

少しでも売れやすいようにと、

この土地だけは価格を低めに設定します。

 

では、このCは、

AやBに比べて約200万円安いとしたら、

あなたは、この土地を買いたいでしょうか？

 

ですよね。

わざわざ率先して買いたい

とは思わないですよね。

 

でも実は、

この３つの中で最もオススメなのは、

このCなんですよね。

 

では、その理由について、

お伝えさせていただきますね。

 

✔︎より安く買うことが出来る！！

 

その一番の理由が、

価格交渉がしやすいため、

より安い価格で手に入れることが出来る

可能性が高いということです。

 

AやBは人気があるため、

価格交渉なんてしようものなら、

一瞬で一蹴されそうですからね。

 

ただ、いくら安く買えそうだとはいえ、

この土地に家を建てるとなると、

日当たりが悪くなるんじゃないかという不安が

どうしても頭から離れないですよね？

 

✔︎日当たりが悪い土地は、

家も日当たりが悪くなってしまうのか？

 

この土地に家を建てる場合、

最もやってはいけないことが、

敷地の一番南にリビングを配置することです。

間違いなく日陰になってしまうからです。

 

それゆえ、この土地では、

リビングに南からの光を入れるならば、

南に隣接して建つ家から、

リビングまでの距離を充分にとるか、

あるいは、より高い位置から

リビングに光を落としてくるか、

のいずれかの方法を選択すべきです。

 

そして、そのように考えるコトが出来れば、

たとえ日当たりが悪い土地であったとしても、

リビングに直射光を入れることが出来るし、

家の中をいつも明るい状態で保つことも出来ます。

 

また、日陰となる部分には、

直射日光が必要のない部屋を配置するようにします。

玄関やトイレや収納といったスペースですね。

 

収納に至っては、

直射日光を絶対に入れるべきではないし、

玄関やトイレに至っては、

ただ明るくするだけなら、

必ずしも南からの光に頼らなければいけない

わけじゃないですからね。

 

つまり、、、

 

✔︎家の明るさと土地の日当たりの良さは比例しない

 

ということです。

あるいは、言い換えると、

設計とは土地が持つ問題を

解決するための手段であるため、

そもそも土地の日当たりなんて

一切気にする必要がないというわけですね。

 

この基本原則さえ理解しておけば、

土地に無駄に多額の費用をかける

必要がなくなります。

 

結果、家づくりの予算を

抑えることが出来るし、

利息の支払いもその分圧縮することが出来ます。

 

ということで、

土地を選ぶ時には、

南向きにこだわる必要なんて一切ない

ということを

覚えておいていただければと思います。

この思い込みがなくなれば、

家づくりの幅が一気に広がるし、

家づくりのコストも随分と抑えられますから！

 

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

宅地建物取引士　大屋 信男