家づくりをスタートさせる時、

一般的に最初にするのは・・・「土地探し」からになります。

一言で土地探し・・・と言いますが

生涯に一度のマイホームの建築で

”良い土地と判断する！”

その決断の根拠はどこにあるでしょうか？

判断が付けれない、そもそも土地はどこにあるの？

そんな悩みがあるため、

多くの方は、不動産会社に問い合わせたり、

ネットでの検索をします。

 

 

しかし、そこには大きな落とし穴が・・・

不動産業者が公開している物件や、

ネット上で公開している物件は、

実は点数で表現すると・・・７０点の土地！

 

そのからくりというのは・・・

 

まず１００点の土地は、

開発行為（大きな土地を所有し、区画して売買）する

そんな業者によって、地主さんと交渉がされます。

この土地は、ニュータウンとか、〇〇団地とか、

そんな名称がつく地域の土地が挙げられます。

 

それでは、９０点の土地とは、

これは、区画分譲をする業者が持っている土地です。

この業者は地主さんと交渉し、

その業者自信が、建物を建築して売ります。

俗にいう、建売業者です。

 

次に８０点の土地とは・・・

それは、建売業者は建てない。

でも場所もいいから、在庫として保有し

自分の会社で建築する。

つまり、お客様に売るための土地です。

よく”建築条件付き土地”って言われる土地です。

 

この段階になってくると、

売れてる工務店の営業マンに、この情報が流れてきます。

それは、沢山のお客様の来場があり

お客様と初めに接していくのが、営業マンだからです。

だから、営業マンが８０点の土地情報を

保有していることになります。

 

 

こんなからくりですので、公開されている情報は、

一番良くて７０点となります。

この中から、必死に土地を探す・・・

それで果たして納得されますか？

 

マイホームのためのいい土地は、家を建てる前提で、

一番いい情報を持っている、売れてる工務店の

営業マンに聞くのがベストです！

 

エイキハウスでは、これらからくりを

しっかり理解していただき、

いい土地に、理想のマイホームを建築していただくために、

常に数百案件の最新土地情報を取りそろえ

閲覧していただける状態で、ご相談にお応えしています。

 

また、実際に土地情報の読み方がわからない方には、

個別にて土地情報の読み方を伝授。

この読み方で、数百万円も得したり、損したり・・・

失敗しない家づくりをお手伝いしています。

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

株式会社 栄輝工建　 代表取締役：大屋 信男