注文住宅を建てる前に、決めて置きたい予算。

予算はどうやって決めるんだろう？

そう思っている方も少なくないはず。

実は・・・

「住んでからどんな景色が見たいか？」

そのこだわりによって大きく変動するもの。

だから注文住宅の予算は

いくらと一概に言えるものではないのです。

但し、費用として、何がかかるのか知っておくと、

予算を決める際に参考になります。

また予算オーバーした時に、

その対処法を知っておくことで、コストを抑えることもできます。

是非、参考にしていただき、予算を決めてみてください。

 

①注文住宅の予算は「こだわり」で変わる

建売住宅や規格住宅と、

予算の建てる段階から注文住宅が大きく違うのは、

「建物の仕様を全て自分の判断で決める」

と言う点です。

そのため、注文住宅の予算は、坪数やオプションにより

かなり金額が変わってくるため、一概にいくらとは言えないのです。

ただ、注文住宅にも「標準仕様」は存在します。

それは各社の特色で決められており、内容も様々です。

「こだわりたい」部分が標準仕様であるなら、

予算として大きくオーバーすることもなく、予算も決めやすいです。

「標準仕様」をキチンと知ることは、予算を決める上で大変重要です。

②必要経費の内訳

注文住宅の建築にかかわる３つの費用

1.建物本体工事

よく聞く「坪単価」と言うのは、

この建物本体工事費だけを言っています。

坪単価の範囲を必ず事前に確認してください。

2.付帯工事

人が住むにあたって必要になる、様々な工事にかかる費用です。

例えば・・・

敷地調査費・地盤調査費、諸申請代願手数料・実施設計費

現場安全管理費・共通仮設費、屋外設備工事・電気配線工事

等があります。

エイキハウスは、この付帯工事に関しては、

本体工事費にすべて含んでいます。

工務店やメーカーによっては、別途費用計上しておく必要があります。

こちらも必ず事前確認してください。

3.その他諸費用

この費用に含まれるものとしては

例えば・・・

確認申請・各種検査手数料・登記費用

銀行ローン手数料・保証料・火災保険料

引越費用・仮住まい費用

地鎮祭・上棟費用などがあります。

②-1　費用の割合について

土地代は別として・・・

あくまで目安ではありますが、

80％が建物本体工事費

10％強が付帯工事費

10％弱がその他諸費用

と考えるといいと思います。

これ以外にも、家具家電の買い替え費用、

子供の教育費等も考慮すると良いですね。

 

③予算オーバーした時に考える事

③-1　譲れない事をはっきりさせる

つまりは、「こだわり」の、優先順位をはっきりと付けることです。

それを建築会社に伝える事で、減額案を提示してくれますので、

諦めるのではない、前向きな検討がスムーズにできるはずです。

 

③-2コスト削減をできるポイントを探す

優先順位を付けたけど、まだ予算オーバーする。

そんな時は、コストを下げるために、妥協してもいい点を見つけます。

「譲れないもの」に比べて

優先順位の低い項目のグレードを下げれば、

満足度はそこまで下がらずに、

トータルコストを低く抑えることが出来ます。

☆内装の仕上げを変更する

壁が全て塗壁、床が全て無垢材ならば、

水廻りの床をビニール系にするとか、

リビングとそれ以外の部屋の仕様を

落とすなどの検討もありえます。

☆設備機器のグレードを下げる

キッチン・トイレ・洗面化粧台・エアコン等

住宅と併せて設置されている設備機器は、

少しグレードを落としても、最低限の機能は備わっています。

「あれば便利だけれど、なくても困らない」

そこを見極めてみてはいかがでしょうか。

☆造作・ビルトイン家具を減らす

造作・ビルドイン家具のメリットは

「自分たちが使いやすいように、オーダーメイドできる」

「自由サイズでつくれる」

「地震に強い」等と言った点ですが、

その一方で手仕事のために大量生産できず

値段が高額というデメリットもあります。

作り付け家具は、既製品にするだけで、大きくコストダウンにつながります。

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

株式会社 栄輝工建　 代表取締役：大屋 信男