住宅ローンを利用する時、

出来るだけ車や奨学金などのローンが

ない方がいいのは当たり前なのですが、

そういったローンが残っているから

住宅ローンを借りることが出来ない・・

というわけではありません。

 

とはいえ、このような状況の場合は、

銀行が思っているだけの額を

貸してくれない可能性が高くなります。

 

本当は3000万円借りたいのに、

ローンが残っているせいで

2500万円しか借りられないという風に。

 

それゆえ、家を建てる時には、

なるべくローンがない状態に

しておくコトをオススメしています。

 

もちろん、これはあくまで理想論であり、

現代社会の中で、

全くローンがない方なんて

皆無に等しい状態です。

 

例えば、あなたもスマートフォンを

お持ちだと思いますが、

この機種代も2年〜4年といった期間で、

分割払いしています。

 

また、クレジットカードを使えば、

後払いとなるため、

これもれっきとしたローンとなります。

 

✔︎ローンがあることよりもその返済状況が大切

 

そして、銀行が重視するところは、

ローンがあるかないかということよりも、

そのローンを遅れることなく、

また忘れることなく、

毎月キッチリ返済出来ているかどうかです。

 

つまり、あなたが誠実であるかどうかを、

本審査の前の事前審査でチェックしている

というわけですね。

 

そして、遅れが連続して続いている、

あるいは督促が届いているにもかかわらず

ずっと払っていない、

あるいは踏み倒している、

といった状態だと住宅ローンの審査に

大きく響いてしまいます。

 

ですから、家を建てたいとお考えであれば、

車や奨学金といったローンの返済はもちろん、

クレジットカードや携帯電話などの支払いも、

遅れたり、忘れたりしないように

いつも気を付けておいた方がいいというわけです。

 

✔︎住宅ローンで気をつけること

 

 

ここまでお伝えしたように、

他にローンがあるからといって

住宅ローンが借りられなくなることはないのですが、

住宅ローンで気を付けるべきことが、

借り過ぎてしまうということです。

 

例えば、あなたの年収が400万で、

奥さんの年収が300万円あったとしたら、

2人の収入を合算すれば、

民間の銀行で3500万円〜4200万円、

フラット35なら7000万円近くまで

借りることが出来ます。

 

そして、多くの方が、

その枠をいっぱいまで

使おうとしてしまいます。

 

しかし、冷静に考えてみてください。

奥さんの収入は安定して

ずっと同じだけあり続けるのでしょうか？

あるいは、あなたの収入も

ずっと右肩上がりになるのでしょうか？

 

仮に奥さんが働けない状況に

なってしまったら？

あなたが会社を辞めなければいけない

状況になり給料が下がってしまったら？

会社の業績が悪くなり、

ボーナスがなくなってしまったら？

 

たちどころに生活が

苦しくなることはないにしても

お金に不安を抱えながら

暮らし続けないといけないのは、

かなりしんどいですよね。

 

なので、たとえ周りの人たちが、

そうしているからといって、

あなたも同じようにして大丈夫だと

勘違いしないようにしてください。

 

住宅ローンで大切なことは、

いくら借りられるかではなく

自分にとって無理のない予算や

返済を間違えないことなので、

これを夫婦で話し合って、

正しい予算設定をしてください。

 

家が幸せを壊してしまっては、

元も子もありませんから・・・

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

一級建築士　大屋 信男