土地の広さや日照条件に問題さえなければ、

建てる家は平屋をオススメしているのですが、

その理由の一つがコスト面です。

 

ワンフロアで暮らすことが出来ることから、

無駄かもしれないものをなくしたり省いたりしやすく、

結果、その分のコストを落とすことが出来るからです。

 

さて、一般的に平屋は高いと思われており、

実際、2階建てよりも割高になるので、

多くの方が平屋という選択肢を外してしまうのですが、

2階建てにはなくてはならないものを

省くことが出来るのもまた平屋なので、

結局はそう高いわけではありません。

 

例えば、2階建てでは、

絶対に階段が必要になりますが、

平屋には階段は必要ありません。

そして、これだけで面積が2坪違ってくることになります。

（1・2階それぞれ2帖（1坪）ずつ）

 

また、2階建ての場合、

寝室や子供部屋を2階につくるし、

そうなれば,2階にもトイレが必要になります。

 

そして、それらの部屋に行くために

階段を上がりきったところから、

廊下が必要になるのですが、

この廊下は3〜4帖ほど必要になります。

 

その点、平屋にすれば、

この廊下をなくすことが出来ます。

もちろん、廊下をなくすように間取りを

考えないといけないのですが、

仮にこの廊下をなくすことが出来れば、

さらに3〜4帖減らすことが出来るし、

さらに、部屋が全て1階にまとまるので、

2階のトイレも省くことが出来ます。

 

そして、これら全てを合わせただけでも、

8帖（4坪）前後、家を小さくすることが出来、

その分コストを省くことが出来ます。

 

✔︎平屋が2階建てより安くなる理由

 

しかし、まだこれだけでは、

平屋が2階建てより

安くなることはありません。

仮に、坪単価が10万円違うとしたら、

2階建＝35坪×60万円＝2100万円

平屋＝31坪×70万円＝2170万円

という感じですね。

 

それゆえ、ここからもう1段階

掘り下げて考えていただく必要があります。

 

例えば、客間やプレイルームとしてつくる部屋を

なくすという考え方です。

平屋では、子供部屋が1階にあるので、

子供部屋を客間やプレイルームを兼ねて使えるからです。

 

仮に、この部屋が6帖（3坪）だとしたら

31坪―3坪＝28坪×70万円＝1960万円となり、

2階建てより安く建てられることになります。

 

また、この部屋を無くさずとも、

10帖ぐらい欲しいかなと

思っていた寝室を6帖にすれば、

この場合も2階建てより安く建てることが出来ます。

10帖―6帖＝4帖（2坪）

31坪―2坪＝29坪×70万円＝2030万円

という感じですね。

 

さらに、客間もいるし、

寝室も広い方がいいとなった場合でも、

6帖でつくろうと思っていた子供部屋を

4.5帖でつくるようにすれば、

2階建てよりも安く建てることが出来ます。

6帖―4.5帖＝1.5帖×2室＝3帖（1.5坪）

31坪―1.5坪＝29.5坪×70万円＝2065万円

という感じですね。

 

いかがでしょうか？

 

いくつか家を小さくする選択股を

お伝えさせていただきましたが、

これらを選択したことで、

あなたの暮らしの質は落ちてしまいそうでしょうか？

 

ならないですよね？

また、これらを部分的にではなく全て選択した場合、

暮らしの質は落ちてしまいそうでしょうか？

 

これらを全て選択した場合、

31坪―3坪−２坪―1.5坪＝24.5坪となり、

これに70万円をかけると

1715万円になるのですが、

2階建てよりも安く建てられるどころか、

むしろ大幅に安くすることが出来ます。

 

家が小さくなることで、

坪単価が上がってしまい、

仮に75万円になってしまったとしても、

75万円×24.5坪＝1837.5万円なので、

それでもだいぶ安く建てられるわけですしね。

 

ということで、

考え方次第でコストは大きく違ってくる

ということを頭に入れていただきつつ、

無理のない予算で家づくりをしていただければと思います。

 

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

一級建築士　大屋 信男