例えば、以下の2つの選択肢があった場合、

あなたはどちらを選ばれますか？

 

1つは、親が所有している土地があり、

そこに家を建てれば土地代は必要なくなるが、

土地が狭く、かつ南に隣接して家が建っており、

どう考えても日当たりが悪い。

 

そして、もう１つは、

住みたいと思っている地域で

土地を買うという選択肢。

しかし、少なくとも

1000万円予算が上がってしまい、

毎月の返済が3万円以上違ってくる。

さて、あなたなら、

どちらを選ばれるのでしょうか？

 

もちろん、この選択は、

あなたの年齢や収入、

自己資金の加減によって

違ってくるものなので、

正解があるものではないのですが、

「わざわざ新たに土地を買う必要はない」

と個人的には考えています。

 

たとえ、その土地が

日当たりが悪かったとしても、です。

 

例えば、間口は広いものの奥行きが浅い

約35坪の北向きの土地があり、

かつ、すぐ南に隣接して２階建ての家が

建っているとしましょう。

 

冬の午後にこの土地を見ると、

この土地は南の建物によって、

敷地の多くが日陰となっています。

 

それゆえ、パッと見た瞬間、

全く日が当たらない最悪の土地であると感じ、

検討の土台にすら乗らないかもしれません。

 

✔︎家の一番南にリビングを

配置しても意味がないという現実

この土地の場合、

リビングを家の一番南に配置しても、

全く意味がないことは

お分かりいただけると思います。

 

であれば、そういう配置を

しなければいいだけなのですが、

なぜか、多くの方がその選択だけは絶対にしません。

 

そして、日当たりが悪い土地を避け、

日当たりが良い土地を買おうとするのですが、

日当たりが良い土地で、

家の南にリビングを配置したら一体どうなるか

想像してみたことはあるでしょうか？

 

家の中が丸見えになりますよね？

となると、設置したカーテンが閉まったままの家になり、

家の中が薄暗く、照明なしでは暮らせなくなります。

 

また、台風や防犯に備えてシャッターも必要になるし、

プライバシーと防犯を担保するために、

塀や目隠しや植栽などにも多額の費用が必要になります。

 

つまり、土地代が余分にかかるだけじゃなく、

家や外構にかかるコストも割高になってしまうため、

3万円どころか下手したら4〜5万円も

毎月の負担が上がってしまうかもしれません。

 

それゆえ、別で土地を買っても、

そもそもの設計の考え方を変えない限りは、

ほぼ意味がないというわけです。

 

✔︎考えるべきは、この土地をどう活かすか？

 

わずか35坪で車を２台停められるように

家を建てようとすれば

そこに建つ家は必然的に2階建てとなるのですが、

となると、明るさ、開放感、プライバシー、防犯はもちろん、

洗濯、片付け、掃除などの家事のしやすさにも、

十分に配慮しなければいけません。

 

リビングが散らかりにくくなるにはどうすればいいのか？

洗濯物を干しに行く動線と取り込む動線、

そして、洗濯物をたたむスペースと、

それらを片付ける動線をいかに効率的に出来るか？

といったことですね。

 

また、家づくりはイニシャルコストだけじゃなく、

ランングコストも同時に考えなければなりません。

 

生涯払い続けることになる電気代や

定期的な壁の塗りかえ費用、

部屋不足を補うための無駄な増築などです。

これらのコストが高くなれば、

必然的に負担が上がってしまいますからね。

 

ということで次回は、

このような狭小地で、

かつ日当たりが悪い土地では、

どのように間取りを考えるべきかについて、

お伝えさせていただきたいと思います。

 

それでは、、、

何なりと、お気軽にご相談ください。

 

一級建築士　大屋 信男